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去年全台法拍屋移轉量達5269棟,其中以新北市移轉數最高。房仲分析,低利不易引發引發斷頭潮,但部分業主資金周轉困難,致手中物業流入法拍市場,買方則進場搶便宜,帶動交易活絡。

依據內政部資料,去年全台法拍屋移轉量5269棟,年增3%,是2015年以來的新高。六都中法拍移轉量最大的是新北市,達1039棟,創2012年以來新高,年增幅最高為台南市的47.2%,雖然全年僅有474棟,不過仍寫下2016年以來最高紀錄。

其它四都表現,桃園市法拍屋移轉數489棟,年減0.8%,台中市為567棟,年增幅0.9%,台北市共計725棟,年減4.2%,高雄市去年移轉數為603棟,年減高達27.2%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過,部分業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,案量增加使法拍屋交易更活絡。

郎美囡指出,由於一般市場交易量屢開紅盤,普遍看好後市,讓投資人積極布局法拍市場。

她說,由於新北市及台南市近幾年推案量大,但小型建商資金壓力高,因銷售不佳、周轉不靈,讓建案流入法拍市場。買方則認為,區域房市有發展機會,因此,到法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落,去年價量回歸平穩,買方多數在一般市場就可找到低價物件,降低購買法拍物件的意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,市場交易量從2019年開始顯著攀升,帶動房價走揚,也讓在法拍市場找低價的買方增加。不過,近期陸續出現法拍價格與市場價格相差不多,且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同,建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況。

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