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房價漲幅遠勝過通膨,據內政部實價揭露資料顯示,全台六都加新竹總共七縣市,2021年房價全面攀升,統計包括停車位價格在內的成交建物,包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市,第四季的中位價,都比前一年度同期增加超過二成;至於漲幅最大城市在新竹縣,一年飆漲四成,每坪站上3字頭。
信義房屋6日最新統計顯示,全台七縣市,以新竹縣去年全年中位數房價上漲最多,從2020第四季的每坪21.5萬元,躍升至2021第四季的每坪30.1萬元,中位數狂飆逾四成,成這波房市大漲的「瘋城」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹房價起漲時間,與中美貿易戰後台灣科技廠商受惠業績大好,有一定的連動性,新竹匯集全台平均薪資最高的電子科技族群,2020第二季新竹縣實價登錄中位價房價才剛站上2字頭,不到兩年的時間就衝到3字頭,過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。
根據內政部統計網資料顯示,全台六都加上新竹在2021年間,建物含車位的建物實價,每坪中位數房價普遍呈現上漲走勢。其中雙北市中位數房價上漲趨勢相對較為溫和,新北市年增8.1%,台北市年增5.1%。
不過其他都會區房價表現相對凌厲,台中市建物含車位產品的中位價,年增14.6%;南台灣的房市也相對火熱,高雄市從1字頭突破至2字頭,年增23.6%;台南市2020第四季每坪15.4萬上漲到去年第四季每坪18.7萬元,年增21.3%。
至於新竹縣,則是從2020第四季的21.5萬元,攀升到2021第四季的30.1萬元;新竹市則是年增二成,從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。
曾敬德分析,一年房價增幅二成,這意味著,晚一年買房,等於房價漲了二成的自備款。
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根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告顯示,2021年全台預售屋房市價量齊揚,不僅預售屋交易件數突破9萬件,七都預售屋平均總價也全面突破千萬門檻,甚至台中和高雄的預售屋平均總價、單價漲幅也分別上漲31%和23.7%,居冠亞軍寶座。
若以七都地區的預售屋交易數據進行分析,雙北地區的2021預售屋交易量成長較為和緩,年增8.3%;反之,其餘五都地區的交易量從2020年的47853件,到2021年一舉衝上63200件,年增超過32%。其中,交易件數成長最為驚人的新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6517件,是前年的1.73倍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹身為科技業重鎮,區域內產業不斷發展,大量工作機會帶動人口成長,去年新竹縣竹北市以淨遷入人口4175人位居全台之首,自住需求自然強勁。另一方面,建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象,紛紛大量購地布局桃竹地區,也帶動當地預售屋交易量。
至於在預售屋價格上,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。其中,台中和新竹的預售屋總價分別為1347萬元和1319萬元,其餘四都漲幅也通通突破雙位數,台中和高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達31%和23.7%,若晚一年在台中購買預售屋,平均將要多花300萬元。
展望後市,陳金萍指出,2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制得宜,再加上全球量化寬鬆政策,以及預售屋低自備款、屋況全新等因素,估計預售市場將持續熱鬧蓬勃。但政府的打炒房政策、俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策等變因也將牽動未來走向,多少影響房市表現。
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新北市地政局今(1)日表示,111年3月房市交易移轉棟數共計6,406棟,較111年2月增加2,420棟,增加幅度60.7%。
