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台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線,根據市調資料顯示,台中四大房市精華區內最高價住宅大樓,全都坐落在「公園第一排」!預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」,分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排,總銷合計高達335億元,三位數房價誰能先達陣,備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區,最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置,不僅地點佳,也都是品牌建商出品,房價居高不墜。

尤其是七期,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價創新高可期。其中,聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」,將推出60坪標配型豪宅,總銷250億元,預計下半年進場,業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外,總太地產近期將於水湳中央公園第一排,推出百坪以上預售豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,該案憑藉萬坪綠海及區域未來發展優勢,最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,四樓戶的成交單價81.79萬元,躍居台中10年以上中古豪宅最高價,8字頭單價,不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例,位在大安森林公園第一排,以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首,去年揭露15筆交易、總銷逾60億元,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件,七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等;而單元二萬坪黎新公園,豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

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